路透北京2月9日 - 标普全球评级周一发布报告称，商品房库存积压导致中国房地产市场面对崎岖的复苏之路；若中国“国家层面不出台重磅政策来解决库存过剩的问题”，2026年全国新建商品房销售额将下降10-14%，跌幅深于此前预期的5-8%。

标普全球发布“中国房地产观察：供给过剩压制复苏”报告的新闻稿并称，在2026-2027年合同销售额降幅比标普基准情景假设加深10个百分点的情景下，10家受评中国开发商（除万科000002.SZ2202.HK）里面有四家将面临评级下调压力。

标普全球评级信用分析师陈令华表示，如果国家层面不出台重磅政策来解决库存过剩的问题，那么2026年全国新建商品房销售额可能还会继续下降。我们预计2026年全国新建商品房销售额将下降10-14%至7.2-7.6万亿元人民币，跌幅比原来预期的5-8%更深。

报告指出，去年四季度一线城市新房、二手房价格加快下跌；这一现象值得关注。中国开发商可能会继续降价清理库存；估计2026年全国新建商品房价格将下跌2-4%，百分比跌幅与2025年相当。

“房地产行业已下行多时，只有政府有能力消化过剩库存。但我们尚未见到政府有很大的意愿通过出台全国性的措施来解决作为本轮下行关键的库存积压问题。”报告称。

中国房地产研究机构--中指研究院2月初发布报告称，根据调查数据，中国1月百城二手住宅均价为12,905元/平方米，环比下跌0.85%，跌幅较上月收窄；整体来看，房地产政策已进入以“稳定预期、缩短调整时间”为目标的新阶段。（完）

(发稿 黄斌；审校 屈桂娟)

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