智通财经APP获悉，国际房地产顾问第一太平戴维斯最新发表的2026年2月香港写字楼租赁市场报告指出，香港甲级写字楼于2025年出现明确的选择性复苏，市场一方面录得强劲吸纳，另一方面却在区域及物业质素上出现明显两极分化。2025年全年正净吸纳量达180万平方呎，其中中环､九龙站环球贸易广场及IGC合共占六成，反映租户对优质、具综合配套的大型办公园区需求殷切。整体空置率虽在2025年12月升至15.5%的历史新高，但细分数据显示，中环核心甲级物业出租率稳健，与空置率高企、供应过剩的九龙东形成鲜明对比。

展望2026年，在新增供应放缓及金融板块持续扩张下，中环及尖沙咀优质写字楼预期将录得5%至7%的租金反弹，而次级地段及其他区域则仍面对下行压力。

2025年甲级写字楼市场录得约180万平方呎正净吸纳量，扭转过往收缩局面，其中中环占约47万平方呎，九龙站ICC及IGC则吸纳约62万平方呎，反映资金与企业明确集中于具地标性、交通枢纽及高规格楼宇。

整体空置率于2025年12月升至约15.5%的历史高位，但中环空置率却回落1.9个百分点至约11.3%，显示其避风港地位获进一步巩固;相反，九龙东空置率升至约24.5%，显示结构性供应过剩及租户偏好出现转移。

对冲基金、资产及财富管理公司、量化基金及做市商租用面积同比增加约14%，带动核心区租务活动;大型个案包括Qube于国际金融中心二期扩租约14.6万平方呎，以及某大型金融科技企业迁入CentralYards约22.3万平方呎，为近十多年来其中一宗最大核心写字楼租赁成交。

中环顶级甲级写字楼(包括国际金融中心二期、遮打大厦及TheHenderson等)出租率维持在约88%以上，同区次级楼宇难以达到75%，尖沙咀港威大厦及维港文化汇K11Atelier等物业亦获强劲承租兴趣，清楚反映优质愈优、弱势愈弱的分化格局。

该行预测，2026年中环及尖沙咀优质甲级写字楼租金将上升约5%至7%;其余中环、金钟及尖沙咀写字楼料录0%至3%的温和反弹，而其他地区则预期面临约5%的租金跌幅。在2026至2032年间，香港每年新增写字楼供应仅约60万平方呎，远低于1996至2025年的年均约200万平方呎，有限供应将有利支持核心区租金中长线表现。

第一太平戴维斯研究及顾问咨询部董事汤卓轩表示：数字表面上显示整体空置率处于历史高位，但若拆解至不同区域与物业级别，市场其实已进入一个选择性复苏的新阶段。核心区顶级甲级写字楼在金融板块租户带动下保持高出租率，而部分供应过剩的次级地段则需要透过租金调整及重新定位方可重拾竞争力。

第一太平戴维斯香港董事总经理及租务部主管刘伟基认为：现时写字楼租户普遍采取以优代劣策略，趁租金已较高位显著回调之际，升级至交通更便捷、配套更完善、楼宇规格更高的优质项目。这一轮调整不单是成本考量，更反映企业希望透过办公环境提升品牌形象与员工体验，预期中环及尖沙咀核心物业将继续成为国际及本地企业的首选。

第一太平戴维斯九龙商业楼宇租务部副资深董事姚伟明续指：香港写字楼市场的复苏由三大动力推动：首先是对冲基金及资产╱财富管理公司在香港35.1万亿港元资管规模带动下持续扩张;其次是保险与私人财富等具投资吸引力的行业保持强劲需求;最后是非本地学生人数倍增带动教育机构积极承租，成为另一股重要支撑力量。