房地产板块持续走高 北辰实业(00588)涨19.23% 中指研究院:重点城市住房租赁市场将回归常态运行

金吾财讯
Apr 14

金吾财讯 | 房地产板块持续走高,北京北辰实业股份(00588)涨19.23%,绿城中国(03900)涨9.32%,融创中国(01918)涨4.81%,万科企业(02202)涨4.45%,华润置地(01109)涨3.93%,恒大物业(06666)涨5.17%。

消息面上,根据中指研究院对50个重点城市住宅租赁价格的监测,3月一线城市住宅租金集体上涨,其中北上深的环比涨幅都在0.4%左右,幅度在50个城市中排名前三。中指研究院研究主管程威表示,近期住房租金的阶段性回升是季节性效应集中释放的结果,也符合往年同期租金变化的一般规律。展望后续市场走势,随着“返工潮”等季节性效应减退,重点城市住房租赁市场将回归常态运行。

中信证券表示在房价中性的假设之下,到2027年底,消化库存对企业的利润表影响就会比较低;到2028年底,消化低效库存就基本结束了。当然,企业要彻底解决这个问题,可能还要2-3年时间,但这个问题确实已经在化解的路上,并看得到解决的希望。该机构建议对开发行业乐观一些,对产业链也乐观一些。

高盛近日发布报告称,预计上海和深圳的房价将在2025年底至2028年底期间上涨15%。高盛称,自2024年以来土地投资效率提高,实力较强的国企开发商现金利润率/净资产收益率提升,推动其估值从本轮周期低点回升,如果这些企业核心市场的房地产价格开始上涨,其估值重估将更为显著。实力较强的国有房企在上海和深圳的业务敞口较高,其中中国海外发展招商蛇口来自这两座城市的利润占比居前。

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