中经记者 石英婧 上海报道
在全球产业格局深度重构的背景下，中国企业的全球化正加速迈向全新阶段。5月19日，仲量联行全新发布的《植根全球，筑基中国：企业不动产策略护航中企全球化》（以下简称《白皮书》）指出，当前，中国企业出海正从“走出去”向“扎下根”深刻转型，出海不再局限于简单的资本输出，而是聚焦能力溢出、生态融合与长期价值创造。越来越多的中国企业致力于在目标市场“真正扎根”，嵌入本地产业链，构建区域运营中心，打造全球品牌影响力。
仲量联行中国区首席执行官张静表示：“不动产策略正深度融入企业全球化布局的每一个环节，也使其在中企出海战略中的核心价值显著跃升。当前，构建一套与企业全球化战略高度协同、与海外业务需求精准匹配的‘不动产战略体系’，已成为中国企业实现高质量、可持续出海不可或缺的核心支撑。”
据悉，当前中企出海正形成以“政策升维、价值链跃升”为基石，以“多元化主体、全球生态布局、生而全球化”为特征，“深度本土化”核心锚点的全新发展格局。
具体而言，当前新一轮出海政策全面升维，中企出海已从“规模优先”转向“价值优先”，以科技创新为引擎、向价值链高端攀升，这是新时代中企全球化的鲜明主线。在此基础上，中企出海的参与主体更加多元化，覆盖全产业链、多类型企业；出海模式也从单一业务和市场转向“全球化产业生态的系统性布局”；“生而全球化”企业，即具备全球化原生基因或发展思维的企业，正成为中企高质量出海的重要新生力量。同时，中企出海已逐步转向“深度融入当地产业链”，通过扎根本地创造价值，与当地构建起“共生共赢”的发展关系。
在六大趋势之下，企业不动产作为全球业务落地、链接内外资源、保障长期稳定经营的关键载体，贯穿于中企全球化布局的各个环节和完整价值链。由此，中企出海的持续升级也催生出前所未有的企业不动产刚性需求。
值得关注的是，仲量联行调研数据显示，82%受访企业表示海外不动产选址充满挑战。海外不动产落地的复杂性，使得多数企业的出海计划遭遇“项目整体延期、预算超支、被迫接受次优或临时方案”等多种意外情况。
仲量联行中企出海企业不动产调研问卷。
《白皮书》有机融合了众多出海企业的一线实践，梳理成中企出海过程中与不动产相关最具代表性的“七大典型场景”，并针对企业的真实诉求给出不动产海外落地实践的策略指引。七大场景覆盖中企出海所涉及的多种物业类型，囊括企业不动产落地过程中的各环节，包括：海外办公选址装修、零售品牌海外拓店、海外物流仓储租赁选址、工业厂房落地、海外数据中心建设，以及中企通过香港IPO进行全球化布局中的不动产估值实践和挑战。
仲量联行中国区研究部总监姚耀总结，“伴随中企全球化再进阶，不动产的支撑作用与不动产事务的策略协同愈发重要，越来越多的企业意识到不动产策略亟须向体系化、主动式的战略部署转型，‘海外不动产专业化服务’也逐步成为企业的核心刚需，为其在战略部署、摆脱出海困境等方面提供关键支持。“
（编辑：张家振 审核：童海华 校对：翟军）