LTC Properties Inc．周二宣布以5400万美元收购亚利桑那州凤凰城一处拥有104个单元的辅助生活及记忆护理社区，并正式引入MorningStar Senior Living作为其SHOP平台的新运营商。

　　这是LTC自2025年5月推出SHOP平台以来的第十一位SHOP运营商，也是第九位新合作伙伴。该物业将继续由MorningStar负责管理，收购资本化率为6.75%，预期无杠杆内部收益率处于低至中双位数区间。

　　LTC高级投资副总裁Michael Bowden表示：“此次收购延续了我们的发展势头，我们正逐步接近2026年6亿美元的投资指引中点。成功的合作关系建立在深厚的信任基础之上，MorningStar正是如此。”

　　MorningStar总裁兼首席投资官Jamie Ranzen称：“与LTC的合作标志着MorningStar开启了令人振奋的新篇章。LTC的战略性SHOP模式以及建立持久运营商关系的声誉令我们深感认同。”

　　自2025年5月SHOP平台推出以来，LTC已完成5.24亿美元的SHOP收购，其中2026年至今达1.71亿美元。截至2026年3月31日，SHOP占公司年化净营运收入的28%，占总投资的32%。公司预计，按6亿美元的收购指引中点计算，上述比例到年底将分别增至40%和45%。

　　LTC正加速从传统三净租赁向SHOP模式转型。公司表示，预计在第三季度末前还将完成额外2.85亿美元的SHOP收购。SHOP投资组合的物业平均楼龄不足10年，而技术性护理设施占总投资的比重已从2024年底的46%降至31%。

　　LTC是一家专注于老年住宅及医疗健康地产的房地产投资信托基金，在全美拥有近190处物业。

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责任编辑：张俊 SF065