智通财经APP获悉，世邦魏理仕一份报告指出，受惠于人工智能需求爆发，2025年亚太区数据中心投资额创下116亿美元（约904.8亿港元）历史新高。报告强调，“电力供应”已成为决定新增产能落户的首要关键，市场目光正从传统枢纽，转向具备电力优势的马来西亚、澳洲及印度。

报告指，虽然新加坡及香港等成熟市场因发展限制录得温和增长，但需求依赖强劲，中国内地则因空置空间持续被吸纳，增长步伐有所放缓。

在香港市场，数据中心租赁需求持续展现韧性，主要动力来自：超大规模云端服务供应商、中国内地科技与电商巨头，以及跨国银行及国际金融机构（对营运韧性要求日益提高）。目前香港数据中心市场出现明显的两极化趋势，一部分租户倾向“抢先抢占”全新落成、高规格的顶级设施；另一部分则选择租用较旧资产的短期容量作为过渡方案，这一现象正进一步拉大现代与传统数据中心之间的表现差距。经历前期的落成高峰后，香港数据中心市场正逐步迈向供需平衡。由于短期内新增供应有限，加上持续的租赁需求支撑，预计未来12至18个月内，香港数据中心的空置率将逐步下降。

世邦魏理仕香港工业及物流部主管黎尚文表示，AI正从根本上重塑亚太区的基础设施需求，而电力供应已成为决定数据中心容量部署地点的关键因素。在香港，即使面对供应及技术限制，来自金融机构及超大规模营运商的需求仍具韧性。随着近期新供应增加，市场正进入更平衡的阶段，但未来增长将取决于本港支援更高密度设施及释放新发展机会的能力，包括北部都会区。

随着传统市场资源收紧，亚太区数据中心正经历一场地理大挪移。大型园区模式因能承载高密度的AI运算负载，正变得越来越普及。马来西亚（柔佛）2025年实际运营容量按年大增53%，高居亚太区之冠；澳洲（墨尔本）录得37%的强劲增长；而传统市场如新加坡、香港受制于资源，仅录得约6%至8%的温和增长。

为应对电力与监管限制，例如韩国限制首尔新项目在10兆瓦以内、新加坡实施政府绿色计划，加上建筑成本上涨与施工周期延长，投资者与营运商的策略正在转变。度身订造项目、基础设施合作，以及与本地发展商结盟，已成为确保电力供应的新主流。

除了传统巨头，市场上正冒出一类新兴需求——专注于AI的云端服务供应商。这类供应商专门提供高效能的AI运算基础设施，正透过全球及本地企业的紧密合作，在亚太区内大举扩张。

世邦魏理仕亚太区研究部主管蔡咏嘉指出，亚太区数据中心市场正经历重大重组。增长正由传统第一梯队市场转向具电力优势地区。随着AI应用加快，亚太区预期将继续成为全球最重要的增长区域之一，并在具备电力保障及AI就绪的市场中提供具吸引力的机会。