金吾财讯 | Digital Realty(DLR)披露了系列重磅重组与扩张计划——公司已签署三项独立重大交易，总投资规模约16亿美元。这套资本组合拳将全面深化其在超大规模开发、托管连接以及战略私募资本三大核心增长支柱的布局，旨在AI算力需求大爆发的背景下，加速抢占稀缺的土地、电力与资金资源。在当前数据中心开发“得电力者得天下”的背景下，堪萨斯城的土地收购尤为瞩目。据悉，Digital Realty在阿斯特拉企业园区圈地1,440英亩，并与当地公用事业公司签署了关键的《能源服务协议》：预计在2028年初前获取600兆瓦(MW)的电力供应，全面交付后供电规模将达到惊人的2吉瓦(GW)，直接解决了超大规模AI客户对电力的近渴。在资本层面，通过全资收购拥有30余年历史、手握超90亿美元资金承诺的基建投资巨头 Columbia Capital，Digital Realty将直接建立与全球主权财富基金、养老金和大型保险公司的资本直连渠道。同时，收购 Teraco 的部分少数股东股份，以进一步扩大其托管和连接业务组合。根据公告，关于Columbia Capital与Teraco的交易预计将在2026年下半年完成交割。综合来看，在AI算力狂飙的下半场，数据中心REITs面临着巨大的资本开支压力：一方面必须激进跑马圈地(尤其是稀缺的电网容量)，另一方面又必须维持健康的资产负债表。Digital Realty首席财务官马特·梅西耶透露，本次16亿美元的庞大投资，将主要通过以197.54美元/股的加权平均价增发630万股新股来筹集。这种利用高估值股权融资反哺核心重资产的策略，虽在短期内对老股东有轻微的股权稀释效应，但在AI基建大航海时代，用股票换取确定性的“2吉瓦电力资产”和“90亿资本大管家”，无疑是一笔极具远见的高级资本循环。