专题：新浪仓石基金研究院
6月26日，我国公募REITs自2021年正式启动试点以来，已走过五年发展历程。从最初聚焦产业园区、高速公路等资产类型，逐步扩展至仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、能源发电、消费/商业领域。2026年6月18日，首批商业不动产REITs在上交所正式上市，标志着REITs市场向多元化资产类型迈出重要一步。
截至2026年6月25日，全市场有93只公募REITs产品，已上市公募REITs共86只，总市值超2，222.16亿元，资产类型覆盖交通基础设施、能源、市政环保、产业园区、仓储物流、保障性租赁住房、消费基础设施以及新增商业不动产，形成多元支撑格局。
86只上市REITs产品归属于27家基金公司
86只公募REITs中，投资园区基础设施20只，投资交通基础设施15只，投资消费基础设施12只，投资仓储物流11只，投资保障性租赁住房9只，投资能源基础设施 9只，投资商业不动产4只，投资生态环保2只，投资新型基础设施 2只，投资市政设施1只，水利设施1只。
86只上市REITs产品归属于27家基金公司，其中。华夏基金以19只产品居首，中金公司12只，上海国泰海通资管5只，华泰证券上海资产管理、易方达、中航、中信建投基金分别4只；华安、汇添富、嘉实、南方、招商基金分别3只；博时、工银瑞信、红土创新、平安分别2只，创金合信、东吴、富国、广发、国金、建信、鹏华、东方红资管、银华、浙商证券资管、中银基金分别各1只。
华夏基金领跑公募REITs赛道：19只产品、445亿市值，市场份额超两成
86只上市REITs产品归属于27家基金公司，其中华夏基金以19只产品的绝对优势位居榜首，占全市场总市值约20%。从产品上市节奏来看，华夏基金自2021年12月推出首只公募REITs——华夏越秀高速REIT以来，发行步伐逐年加快。2022年发行5只，2024年成为其密集发行之年，全年共有7只产品上市；2025年再添5只；2026年2月，华夏中核清洁能源REIT作为最新成员上市，至此形成覆盖六大资产类型的产品矩阵。
消费基础设施REITs是华夏基金布局最重的板块，共有6只产品，包括华夏华润消费REIT（上市规模9.90亿份，募资68.35亿元）、华夏大悦城消费REIT（9.09亿份，募资30.21亿元）、华夏首创奥莱REIT（7.98亿份，募资19.70亿元）等。其中，华夏首创奥莱REIT是国内首单以奥特莱斯作为底层资产的消费REITs。
能源基础设施方面布局3只，包括华夏中核清洁能源REIT、华夏华电清洁能源REIT、华夏特变电工新能源REIT；园区基础设施3只，包括华夏合肥高新REIT、华夏和达高科REIT、华夏金隅智造工场REIT；交通基础设施3只（华夏南京交通高速公路REIT、华夏中国交建REIT、华夏越秀高速REIT）；仓储物流2只（华夏安博仓储REIT、华夏深国际REIT）；保障性租赁住房2只（华夏北京保障房REIT、华夏基金华润有巢REIT）。
从持有人结构看，早期发行的产品积累了较高的市场认可度。华夏中国交建REIT持有人户数高达46.69万户，华夏越秀高速REIT为10.8万户，华夏北京保障房REIT为7.9万户。而后续发行的消费和能源类REITs，持有人户数多在数千至4万户之间。
另外，华夏保利商业REIT（508605.SH ）拟于2026年7月6日发行，封闭期募集目标5亿份；、华夏凯德商业REIT（508606.SH ）拟于2026-07-09发行，封闭期募集目标7亿份。在指数化产品方面，2026年6月，首批4只REITs指数基金正式获批，华夏基金位列其中，公募REITs的“一键配置”时代，已近在眼前。华夏基金作为管理规模最大、数量最多的REITs基金管理人，其先发优势和综合布局有望持续巩固。
风险提示：基金有风险，投资需谨慎。过往业绩不代表未来表现，基金管理人观点仅供参考。
责任编辑：公司观察