美国抵押贷款利率跃升至一年来最高水平,且几无回落迹象

环球市场播报
Jul 31

  美国30年期抵押贷款利率再创2026年新高。政治和经济发展正推高抵押贷款利率。

  购房者迎来更多坏消息:抵押贷款利率跃升至今年新高,使得申请住房贷款的成本进一步增加。

  根据房地美发布的数据,截至7月30日,30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.66%,较前一周上升8个基点。上一次达到这一水平恰好是在一年前,当时为6.72%。

  该利率目前也是2026年以来的最高水平。Mortgage News Daily的独立数据显示,截至7月29日,30年期抵押贷款平均利率已升至6.78%。

  抵押贷款利率走高源于政治和经济形势的发展。美联储周三维持基准利率不变,但中东地缘政治紧张局势和能源成本飙升推高了燃料价格,进而引发对通胀和美联储货币政策走向的担忧。这已转化为国债收益率和抵押贷款利率的上升。

  抵押贷款利率并不直接跟随美联储基准短期利率的方向,而是往往与10年期国债收益率同步变动,当投资者预期通胀时,后者会上升。

  Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant表示:“通胀远高于美联储目标,且油价上涨暗示进一步上行压力。美联储内部已有成员呼吁提高短期利率以防止物价失控。”

  Realtor.com高级经济学家Anthony Smith指出,由于美联储暗示“下一步更可能是加息而非降息,短期内利率缓解看来不太可能。鉴于石油仍是伊朗冲突传导至通胀的主要渠道,局势降级和霍尔木兹海峡重新开放仍是利率回落的明确路径。”

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