内房股强势金辉控股（09993）涨超50%、碧桂园（02007）涨10.67%

金吾财讯 | 港股内房股强势，截至发稿，金辉控股（09993）涨50.78%，碧桂园（02007）涨10.67%，世茂集团（00813）涨10.29%，融创中国（01918）涨6.03%，雅居乐集团（03383）涨5.20%，中国金茂（00817）涨4.09%，远洋集团（03377）涨4.00%，融信中国（03301）涨3.92%，越秀地产（00123）涨3.00%，中国海外宏洋集团（00081）涨2.79%。消息面上，开源证券研究指，上周市场端新房及二手房成交同比均下降，但一线城市成交依旧增长。政策端北京再次缩短非京籍购房社保年限、提高公积金贷款额度，信号意义明确，沪深限购松动政策有望跟进。上半年房地产行业仍处销售弱修复+供给收缩的分化格局中，但政策端整体宽松，控增量、去库存的进程仍在加快，优质房企业绩端持续修复。该机构认为，2026年以来房地产政策仍处于持续落地和效果观察阶段，后续核心城市限制性政策优化、公积金贷款、城市更新等政策仍有空间。若政策力度和落地节奏进一步加强，房地产市场止跌回稳进程有望加快，维持行业“看好”评级。中信证券表示，2026年8月7日北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度等。和上海政策工具类似，但本次北京政策力度更大，一线城市呈现波浪式政策宽松的态势。该机构称，此次北京新政策预计有助于真实需求从低总价段开始稳步释放。

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