美国房地产科技公司Zillow最新预测，2026年下半年住房市场将出现明显变化——房贷利率持续上行，可能让7月刚出现的销量回暖成为“强弩之末”。

　　Zillow数据显示，7月现房销量同比增长7%，创下2026年以来最强单月表现。但该公司首席经济学家米沙·费舍尔（Mischa Fisher）警告：“7月是强劲的一个月，但不幸的是，它可能代表了我们今年剩余时间能期待的峰值。”

　　7月强劲，却难掩后劲不足

　　7月成交的房屋，大多是6月锁定的交易。当时房贷利率约在6.5%左右，叠加被压抑的购房需求，推动成交活跃。然而，仲夏油价上涨推高了借贷成本，导致一批潜在买家重新观望。

　　新签约量（pending sales）7月仅同比增长0.3%，环比则大降7.7%。费舍尔指出，新签约疲软叠加利率环境恶化，预示下半年销量增长将明显放缓，部分地区甚至可能出现持平或下降。

　　房贷利率持续上行

　　房地美（Freddie Mac）8月6日数据显示，30年期固定利率抵押贷款当周平均为6.69%，高于前一周的6.66%，也高于2025年同期的6.63%。到8月11日，该利率进一步升至6.79%。

　　Zillow表示，如果利率不转向，8月房贷利率将高于去年同期，足以让典型房贷月供超过一年前水平。此前买家还能享受一定的“可负担性优势”，但这一优势可能在未来几个月消失。

　　目前美国典型房价为371，757美元，同比上涨1.1%。7月，首付20%的买家月供仍比去年低0.9%，但随着利率回升，这一优势恐难持续。

　　市场其他信号

• 房屋挂牌至签约平均耗时25天，比去年同期多1天，比6月多5天。
• 7月有27.1%的在售房源下调了报价。
• 6月成交中，30.8%的房屋以高于挂牌价成交，与去年基本持平。

　　此外，市场正密切关注即将公布的7月消费者物价指数（CPI）。晨星（Morningstar）预计通胀将重新抬头。房贷利率对CPI数据高度敏感，若实际数据显著偏离预期，利率可能出现更大波动。

　　Zillow总结称，7月的强劲表现主要反映了此前利率改善带来的滞后效应。随着利率重新走高、新签约动能减弱，2026年下半年美国楼市大概率将进入增速放缓甚至局部降温的阶段。