登录新浪财经APP 搜索【信披】查看更多考评等级

　　炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！

　　来源：地产K线

　　文丨乐居财经 曾树佳

　　远洋集团（03377.HK）的化债历程，还在继续推进。

　　近日，它披露了旗下境内的核心运营主体——北京远洋控股集团有限公司（简称“远洋控股”）的债务情况。

　　7月，远洋控股到期未偿付金额，减少了5.3亿元。

　　截至2026年7月31日，其到期未偿付借款金额，合计为164亿元。

　　这些未偿付的债务中，涉及银行贷款42.66亿元、公司信用类债券2.58亿元，其他有息负债60.61亿元，非银机构及利息到期58.15亿元。

　　2025年末，远洋控股到期未偿付借款金额为181.6亿元。也就是说，今年前7月这段时间里，其债务净减少17.6亿元，下降了9.69%。

　　当下的远洋，围绕着“化债、盘活、转型”三条主线运转，但面临的压力仍然不小。

　　1

　　被信托追债

　　在公告里，远洋控股披露了目前6项重大诉讼的进展，共涉及金额57.07亿元。

　　其中，深圳市聚昕投资企业（有限合伙）（简称“深圳聚昕”）对其发起了诉讼，案件已于7月15日进入一审受理，涉及的金额为8.36亿元。

　　被告方包括河南富利世置业、河南山顶金冠置业、河南八达威商业集团、赵辉、远洋控股等。

　　深圳聚昕的经营范围，是“以自有资金从事投资活动”。

　　追溯股权可知，它的合伙人，包括华润金融、远洋资本等，执行事务合伙人是华润金融旗下的珠海横琴润弘柒号投资企业（有限合伙）。

　　因此，上述的案件，可以看作是华润金融对远洋资本等主体，进行追债的举动。

　　华润金融是华润集团旗下的金融业务板块，覆盖银行、信托、公募基金、资产管理、投资等多个领域。

　　远洋资本则是远洋控股旗下的不动产资管平台，以做不动产投资和地产金融业务为主，后来也成为了远洋地产进行非标融资的主要通道。

　　两者都是投资平台，为何一方会与另一方对簿公堂，其中涉及的具体细节，外界无从得知。

　　不过，公开资料显示，河南富利世置业在河南开封，曾开发了“西湖天胤” 系列楼盘；河南山顶金冠置业对应的核心项目，则是郑州的 “金水区枣庄片区城市更新项目”。

　　或许是底层绑定的地产项目，出现了资金问题，而远洋资本作为担保方，也难逃承担连带责任，但它本身也一度陷入流动性逆境。

　　而华润金融此次并非单独行动，它旗下的华润深国投信托，也对相同的被告方，提起诉讼，涉及标的金额为5.26亿元。

　　也就是说，华润金融、华润信托向远洋资本等主体，追债共计13.62亿元。

　　远洋控股表示，债务逾期与相关诉讼会对公司偿债能力、生产经营形成一定不利冲击，但当前企业日常管理、公司治理、生产经营仍维持正常运转。

　　它正在持续与债权人、机构持有人开展沟通协商，推动整体债务化解方案落地，后续将持续履行债券信息披露义务。

　　2

　　三条主线

　　2026年前7月，远洋集团的累计协议销售额，约为89.9亿元；累计协议销售楼面面积约为73.75万平方米。

　　同期，其代建项目的销售额约为17.5亿元；销售楼面面积约为14.45万平方米。

　　远洋目前的工作，围绕着“化债、盘活、转型”三条主线展开。

　　一方面，它通过债务重组和加速销售，来稳住底盘；另一方面，通过盘活存量资产和向轻资产服务转型，来“造血”谋发展。

　　这条路能否走通，关键在于债务重组能否最终落地、存量资产能否有效盘活，以及新业务能否形成稳定的盈利模式。

　　远洋陆续在采取行动。

　　2025年8月，它在港交所首次公告了境内债务整体重组初步计划，不久后，远洋控股正式发布详细方案。

　　到了该年度的11月，其7笔公司债重组方案，全部获得债券持有人会议投票通过。

　　而今年5月，远洋集团牵头，联合全联房地产商会与盛世神州基金，揭牌成立了“全联房地产商会特殊资产中心”。

　　远洋截至2025年底待盘活的核心存量资产规模，已高达800亿至1000亿元。

　　因此，成立特殊资产中心，核心目标是“自救与转型”，即对内盘活自身庞大的低效资产，对外则作为新的业务增长点，深度切入不良资产赛道。

　　这也意味着，远洋集团正试图从传统开发商，向AMC角色转型。

　　在转型的过程中，远洋建管成为了远洋集团所倚仗的平台。

　　远洋建管于2023年底成立，它不依赖资本投入，而是以“乙方”身份，整合资源激活项目。目前，其扩展速度较快，2025年，其新增代建项目81个，新进城市20个，新拓面积1019万平方米，同比增长约81%。