老屋闲置、资源沉睡，曾是制约乡村发展的一道难题。今年以来，柯桥区立足乡村资源禀赋，创新探索闲置农房活化利用新路径，通过片区联动开发、联农分红增益、专业主体培育的系统化举措，将乡村“闲置资源”转化为振兴“优质资产”，持续为和美乡村建设注入内生动力。数据显示，今年全区已累计激活闲置农房170宗，引入社会投资1.11亿元，带动农户增收247.82万元、村集体增收525.95万元，助力262名本地群众实现家门口就业，让沉寂老屋真正成为带动产业兴旺、群众共富的新支点。

图为王坛镇东村村“香雪梅海”景区共富集市

特色业态

梅香萦绕的山野间，研学小院、文创小店点缀村落，如今的王坛镇“踏雪寻梅”共富片区，呈现一派业态繁荣的崭新气象。这一转变，得益于柯桥打破单村发展局限、推进片区联动开发的新思路。今年我区坚持党建引领、专业运营，以共富片区为单元统筹跨村资源整合、产业联动发展，彻底告别以往零散盘活、单点利用的粗放模式，因地制宜培育“电商直播+仓储物流+生活服务”“红色研学+乡村休闲+特色产业”等多元融合业态，推动闲置农房从简单修缮向产业化运营、规模增值迭代升级。在“踏雪寻梅”共富片区，依托当地独特的梅乡文旅资源，片区整体盘活闲置农房89宗，通过特色改造、整体运营、业态植入，有效激活乡村文旅经济活力，实现农户增收241.15万元、村集体增收72.5万元，让偏远乡村的闲置资产真正变现增值、赋能发展。

盘活闲置农房，最终目的是让发展红利惠及于民。柯桥区持续优化政府、企业、村集体、农户四方利益联结体系，不断完善联农带农长效机制，创新推行“固定租金保底+股权分红增益”双轨模式，探索“合作费+保底分红+流转运营费”三级收益分配方式，构建起“租金+薪金+股金+分红”的多元增收体系，让村民全程参与产业发展、持续共享发展红利。在稽东镇竹田头村，该村按照30元每平方米标准收取房屋合作费，通过规范化运营、产业化赋能，每年可实现项目分红14万元，全年带动村集体增收50万元、村民增收近百万元，真正走出了一条老屋盘活、集体增效、村民致富的共赢路径。

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