专题：2026总部经济大会暨 （第六届）楼宇经济与城市高质量发展论坛

作为服贸会官方主题论坛，2026总部经济大会暨(第六届)楼宇经济与城市高质量发展论坛于9月11日在京举办。wework中国北京城市总经理周锦春在论坛路演推介环节作现场推介。

演讲实录如下：

周锦春：各位嘉宾、各位来宾，大家下午好。我是wework中国北京的城市总经理，大家可以叫我锦春。

首先在开始前我是想问大家两个问题，希望大家跟我一起来思考。现在我们是在AI的时代，AI的时代，现在很多新兴市场很多高速发展的公司，他们用两三年的时间，他们就可以去走到IPO。我相信这样的一个速度，甚至他们可以去做到一个万亿的市值，现在中国已经不是一个多么新鲜的事。但过去一代的企业家，通常可能是需要10年、20年，甚至更长的时间才能走到这样的一个市值。

 在这样一个高速发展的时代，我们现在谈到的办公空间是不是真的能够跟得上？这是第一个问题。

第二个问题，刚刚很多嘉宾在前面也分享了，大量存量的资产是需要去盘活的，为什么现在我们有那么多的企业家的客户，他们其实依然很难找到自己满意的空间和适配的空间呢？

这两个问题大家可以一起来思考，我相信以上两个问题都没有标准答案。

我们wework中国是围绕空间与科技已经有了几年的实践，带着这个问题，我们一起来看一下我们在中国走过的发展历程。

最早我们进入中国的时代，因为是一个外国品牌，所以我们当时是注重三个能力，也就是我们所谓的1.0的阶段，分别是设计、销售以及运营。我相信在座的同行对于这三个核心能力打造一点都不陌生，这个是基础。设计，就是把空间打造美、漂亮、有吸引力。销售，是把客户引进来。运营，就是在日常一点一滴的服务当中，我们把客户留下来，这个是核心能力。

在过去的几年，我们陆陆续续有服务像微软、耐克、DeepSeek、小红书，还有中国的头条，这样的一些公司。我们在服务过程中发现，不管是企业的规模，还是说它的阶段，还是说它的背景，其实他们对办公的自由度的要求是不断提高的。比如他们会在乎更加灵活的时间，他们也会在乎这个空间是不是有弹性，还有当财务，我们讲现在是固定成本，还是对于企业来讲它是一个可变成本、可控成本，这个也是在今天这个内卷的时代是尤为重要的。

回到刚刚我问的第二个问题，大家还记得吗？为什么现在市场上大量的存量资产，但是作为企业，他还找不到合适的办公室呢？我们发现这个市场供给端不缺，市场的需求端也不缺，甚至我认识的行业里的朋友跟我讲，有一些客户可能在找房的过程中，他三十多个项目，最后还做不了决策，说明这个市场不缺资源。但我们也发现了它其实是供给端和需求端的有效错配，也就是说需求走得太快了，我们的客户、我们的企业家朋友们他们走得太快了。所以想到这样的一个市场痛点，我们wework中国的定位，就是我们要做灵活办公的链接器。

链接器的一端当然是链接存量的或者叫控制的资源，解决中国写字楼长期的痛点。另外一端是连接我们的消费者，我们的企业以及现在很流行的创业、OPC、运营公司等等。

当然，我们也是想到说这个链接也可以是不同楼宇之间的，我们是不是可以打造一个平台，把大家放在一起，共同去解决我们现在存量的痛点。

接下来我们看一下，在这个定位的过程中，我们现在的版图。我们目前在中国是覆盖12座城市，70多家社区，同时也接入了20多家合作的楼宇。累计服务企业会员数量是达到了7000+，会员的人数是达到了10万+。截止到上个月，我们全国平均的入驻率是达到80%。我们今年陆陆续续在上海跟港台地区也开了一些新的项目，目前的规模还是在一个高速增长的过程当中。

当然，规模是一个基础，我们更重要的，还是要通过技术手段、运营以及产品，把刚刚讲到的市场的两个痛点能够结合起来。也就是说，我们怎么样通过产品让客户企业端可以更方便地接入到这样的一些存量空间。所以我们在去年的6月份就发布了一个创新性的产品，叫悠座FLEXJOY。待会儿各位嘉宾可以查手上的这个包，我们会有一个二维码在里面，如果大家感兴趣的话，可以进一步扫码去了解。它有小程序，同时它有APP。我们从发布以来累计的注册用户已经超过10万，累计预订的次数已经超过29万次。

大家看这界面，非常简单，你选择一个办公地点，你选择你要单次还是按小时，还是按天，就是像订咖啡一样，你就可以预定，包括港台的办公空间或者会议室。目前这个小程序和APP接入全国一共是有两千多个灵活的工位，一千多的会议室，还有三百多的专享办公室，价格是非常便宜。大家可以多一些了解，包括大众点评也可以找到一些相应的信息。价格我相信对大部分的创业者来讲是非常友好的。

接下来也是想跟大家介绍wework北京的一个漂亮的社区，好世界国际广场。我不知道在座的同行朋友们知道多不多？这个项目它是位于CBD的核心地段，地铁六号线、十号线，呼家楼的地铁上盖。它以前是一个老牌的商业广场，我们有一个主题，这个主题是叫“大地之灵”，是环保+创新+自然的元素贯穿整个项目的全境。大家可以看到非常漂亮。这个项目目前大概面积是八千多方，可以满足长期的办公需求，按次的会议需求以及灵活的工位的需求。

目前这个项目已经成为了AI，还有科技公司，还有医疗企业的聚集地。

另外它还有一个亮点，这是董事局会，大家可以看到做得也比较自然的风格，它的一个亮点在这里，我们是有个800平米的露台，如果我们的企业要做一些活动或者发布会的话，都是在这边可以找到一些适配的方案。

我刚刚展示这个案例也是为了应今天的主题，大家都在讲城市更新、城市改造，类似这样的存量的我们原来的资产，怎么让它去焕发新的活力，并且能够持续产生价值，这个我相信大家可以再多一些的了解。

除此以外，我们现在在做的事情也是想要把科技引入我们的空间。上个月我们跟Apple公司在上海的国际传媒港正式落地了一场活动。这次项目是Apple公司作为体验场景，它是走出零售门店的，走到了一个真实的办公场景。大家可以通过照片可以看到最新的工作流，以及最先进的工具以及服务。

我们这边想讲的一个核心点，wework不仅仅是把科技产品引进来，更重要的，是我们会希望把这些最先进的工具和服务来生长成为我们客户最终提升效率的能力。

回到开场的问题，大家还记得吧，第一个问题，现在2到3年的很多的公司在走完之前十几年这些企业家才能走完的路，我们的办公空间也好，我们的科技企业也好，我相信大家都有一个共识，我们必须要以同样的速度去响应，这个是没的选的。我们这个行业必须要更加努力，我们要更加团结，我们要多多交流，也感谢主办方多举办这样的活动，相互去学习。

wework中国我们希望做的其实是三件事。第一件事，我们希望可以链接空间和科技。第二，我们希望可以陪伴企业的终身成长。第三，我们希望可以让空间持续地去产生价值。

大家看到投出来的是我的微信，如果有感兴趣的朋友可以添加。因为今天时间有限，所以我们下来可以有更多的交流，谢谢大家。

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