热点栏目 自选股 数据中心 行情中心 资金流向 模拟交易

客户端

　　瑞银发布研报称，给予嘉里建设（00683）目标价27港元及“买入”评级。地政总署公布，嘉里建设以逾43.08亿港元投得何文田佛光街住宅地，作价远高于市场预期上限，每平方英尺楼面地价约20738港元，中标价较市场预期上限高出38%。

　　基于以下假设：鉴于该项目为豪宅，预计完工后销售将带来为期六年的资金回笼周期；每年资金成本为4%；建筑成本为每平方英尺6000港元，瑞银估算按总楼面面积计算的开发总成本为每平方英尺33155港元。

　　若进一步假设实用率为85%，该行估算嘉里建设需达到每平方英尺可出售面积约39000港元的平均售价方能达到收支平衡。这一价格远高于附近豪宅项目“天铸”的售价，其近期二手市场成交价约为每平方英尺30000港元。

　　该行认为，此次收购反映管理层对香港豪宅市场前景的信心。该行估算，收购完成后，嘉里建设的净负债比率将从2026年6月的31.3%上升至34.9%。不过，公司的去杠杆趋势应能维持，因为预计到2026年第四季度将收到上海项目约80亿元人民币的销售净额，这将有望把净负债权益比率降至27.1%。鉴于该地块的地价相对较高，该行预期市场对此次收购的股价反应将偏向负面。

Disclaimer: Investing carries risk. This is not financial advice. The above content should not be regarded as an offer, recommendation, or solicitation on acquiring or disposing of any financial products, any associated discussions, comments, or posts by author or other users should not be considered as such either. It is solely for general information purpose only, which does not consider your own investment objectives, financial situations or needs. TTM assumes no responsibility or warranty for the accuracy and completeness of the information, investors should do their own research and may seek professional advice before investing.